物业费上调 呼和浩特业主质疑不合理 到底该不该交

　　家住新城区某小区的李女士去年遭遇了一场官司，这场官司至今仍困扰着她。

　　9月5日，某专业人士来到李女士位于该小区一期的家中。说起这场官司，李女士满腹委屈。据呼和浩特装修网了解到，2014年，她居住的小区更换了物业公司。当年10月份，她去新更换的内蒙古*物业服务有限公司交下一年度的物业费时，被告知物业费的价格已经从原来的0.5元/每平方米/月涨到了0.8元/每平方米/月，她家的物业费从原来每年604元涨到了966元。而且更让她感到惊讶的是，物业公司居然让她补交已经交过的2013至2014年度物业费上涨的部分。她质问物业公司凭什么随便就提高了物业费，物业公司则称是征求了业主意见，得到大部分业主同意后，才涨价的。李女士对这种说法不能接受，所以没有缴纳当年的物业费。

　　2016年，内蒙古*物业服务有限公司将拖欠物业费的40名业主告上了法庭，其中就包括李女士。同年5月23日，新城区人民法院立案受理。在法庭上，李女士据理力争，认为物业公司擅自涨价无理无据。最终，新城区人民法院一审判决李女士按照原来的物业费标准缴纳物业费604元。

　　从李女士提供的法院判决书上，某专业人士看到上面写着：原告称其涨价是履行了相关手续，并且由相关部门审批同意的，但未提供相关证据予以证明，故本院对原告要求被告按涨价之后的价格交纳物业费的请求不予支持。

　　2016年8月19日，李女士接到判决书之后，到物业公司交费，却被拒绝。物业公司坚持要按照涨价之后的标准收费。李女士说：“物业公司的负责人常某某说他们会上诉，所以不能现在收费。”李女士于是要求常某某写下证明。在判决书的背面，写着这样一行字：正在上诉，暂不收2014年物业费，常某某。上面还写有日期2016年8月29日。让李女士想不通的是，一年过去了，物业公司没有上诉，也不肯收她家的物业费。李女士表示，直到现在，她仍没有看到物业公司的任何关于物业费上涨的相关审批手续。她记得2014年年初时，物业公司曾组织工作人员进行入户问卷调查，当时的调查表中有一项为“是否同意物业费上涨为0.8元/每平方米/月”。

　　呼和浩特装修网还了解到，9月5日，就李女士反映的问题，某专业人士来到内蒙古*物业服务有限公司进行采访。该公司项目经理常某某表示，2014年元月*物业服务有限公司入驻该小区。当时小区原有物业费用偏低，但小区物业管理的人事成本却节节攀升，以小区保安岗位为例，2007~2008年小区刚交房时，保安的工资约为每月800元，到2014年涨到了2500元左右，导致物业公司亏损严重。由于该小区一直没有业主委员会，他带队组织两组工作人员，历时4个月，入户给业主做工作，大部分业主同意涨价。同时，公司又向新城区海东北居委会上报财务预算报表及业主意见调查表，请求对物业费上涨进行备案。

　　常某某提供了当时入户调查意见表原件以及已被海东北社区居委会备案的申请，这份申请中写道：现我公司根据《呼和浩特市住宅区物业管理办法》等相关文件规定，进行了入户调查，小区总户数1011户，其中：同意调整价格的734户，占比72.6%……根据入户调查统计数据，本次调整物业费收费标准符合相关法律法规规定。

　　某专业人士询问常某某：“既然有这些凭证，为什么不作为证据提供给法院，如果不认可法院判决，为何不再提出上诉。”常某某解释说，当时法院认为这份居委会的备案不足以作为证据。虽然不认可法院的判决，但是由于一些不便说明的原因，物业公司并没有对该案进行上诉。总之，现在他们宁可不收李女士2014年度至2015年度的物业费，也不能降低标准收费。如果按这个标准收，别的业主怎么看。2015年度以后的物业费，他们将会继续以打官司的方式向李女士讨要。

　　常某某还表示，2016年他们将40名拖欠物业费的业主告到法院，其中6起立案并判决。常某某拿出另一份判决书，这份状告业主王某的民事判决书显示，这两起案件同一天立案，由同一名审判员适用简易程序公开开庭进行审理，结果李女士被判按照0.5元/每平方米/月交纳一年的物业费，王某则被判决按照0.8元/每平方米/月交纳一年的物业费。常某某说，除了李女士，另外5家都是按0.8/每平方米/月判决的。

　　(来源：网易内蒙古)